智能楼宇主要是对楼宇内的机电设备进行监控管理。随着技术的发展，当前智能楼宇的概念有所延伸，不仅包括传统的机电设备的监测、控制、管理，还包括了智能照明以及楼层房间的自动化、能源管理等。
　　
　　智能楼宇在建筑节能中有着显著作用。尤其应用到新技术以后，可以把整个楼宇里各子系统有机地联合成一个整体，有效地降低设备能耗。例如中央空调系统、照明系统，对这两个建筑能耗大头进行有效的管理、控制，在保证节能条件下，做到按需使用，可以显著提高楼宇管理人员的使用舒适性、增强用户体验感，同时减低能耗，使建筑能耗的运行维护具有可持续性。
　　
　　走进智能楼宇，无论是灯光、温度还是室内空气流通，都与一般的写字楼有些微不同，体感更加柔和、舒适，而这些正是物联网技术在楼宇集中管理控制方面的应用。比如会议室，根据不同的议程设置，灯光会进行自动调节，需要放映幻灯片时，灯光就会相应调暗。通过基础设施平台，可以管理楼宇的灯光、空调、新风、窗帘等设备，达到节能、高效的目的。又比如，员工在车库刷卡进入写字楼，其办公室的空调等电器设备就会开始运行，下班刷卡则会关闭。据了解，“智慧楼宇”每年可以节约10%的能源支出。
　　
　　物联网技术下智能楼宇的系统组成情况
　　
　　(1)完全呈现物联网的整体架构
　　
　　并且最上层以云计算技术实现整体的管理和控制。
　　
　　(2)感知层将会由各类网络传感器组成
　　
　　包括楼控系统中的所有传感器、行业认知的摄像头、红外辐射传感器、各类门禁传感器、智能水电气表、消防探头等全部将以网络化结构形式组成建筑“智慧化”大控制系统的传感网络。
　　
　　(3)网络层将由传输媒介和IP功能控制器组成
　　
　　通俗地说就是以综合布线系统作为传输介质，通过物联网标准的通信协议将感知层信号传递给相应的IP功能控制器。
　　
　　(4)应用层将由集中管理和分散应用的功能软件组成
　　
　　仍旧符合“集散控制原则”。功能软件决定着IP功能控制器的应用范围和控制功能，并且能够在同一个管理软件层面实现不同功能控制需求，实现大融合的集成控制模式。
　　
　　(5)建筑级别的大容量现场存储设备
　　
　　包括大量历史数据存储设备(现主要是建筑能耗采集服务器、存储服务器和分析服务器等)、视频存储设备(现主要是硬盘录像机等)将会逐步被网络备份系统——“云存储”平台替代。
　　
　　(6)云计算作为最上端的集中管理和控制平台
　　
　　实现建筑群的整体管控功能，运吊“集散控制”原则将单栋建筑的“小集散控制”系统扩展至建筑群的“大集散控制”系统，使建筑群整体的传感单元(感知层的传感器)、控制单元(应用层的IP功能控制器和功能控制软件)、执行单元(应用层的IP功能控制器和现场执行设备)、反馈单元(感知层的反馈机构和传感器)组成大控制回路，实现建筑群的大闭环控制和管理。
　　
　　物联网技术+智能楼宇的主要功能实现
　　
　　(1)增强楼宇自动感知能力
　　
　　智能化楼宇需要部署大量的传感器，除了常见的温度、湿度、光照度传感器以外，现在新兴的空气质量传感器，包括CO2、PM2.5、甲醛等等。物联网技术实现传感器之间互联互通，增强楼宇自动感知能力。
　　
　　(2)提升楼宇节能效果
　　
　　由于建筑等级的提高，楼宇中各种新设备的数量有所增加，实现互联互通之后，通过收集、整理、挖掘这些设备的运行数据，结合云计算、云存储等新技术，应用大数据分析，可以找出同类型建筑的能源消耗，这对于设立各种类型的建筑节能标准具有指导意义，通过物联网技术，可以有效地提高建筑的智能化和节能效果。
　　
　　(3)物联网使智能楼宇高度集成
　　
　　物联网是互联网计算模式的发展。通过物联网形态化，智能建筑中如照明、暖通、安防、通信网络系统等子系统，已经可被集成到同一平台上进行统一管理监控，实现相互间的数据分享。这一趋势不仅要求系统集成商能够提供标准协议接口，开放集成其他应用，而且要求其不断完善开发统一平台，提供更优质的整合解决方案。
　　
　　(4)能源互联网让楼宇能源管理更“主动”
　　
　　“互联网+”概念提出后，4月17日，国家能源局又在召开的能源互联网工作会议上称，国家能源互联网行动计划即将制定。能源互联网的蓄势待发为智能楼宇行业指明了跟随国家脚步的发展方向。
　　
　　智能建筑将成为能源互联网中最具有想象力的部分，智能建筑与能源互联网结合后，将令楼宇能源管理更“主动”：
　　
　　1、能耗管理精确化、全面化
　　
　　能源互联网使能源消耗、碳排放指标和生活需求都能够被打通变成数据。这些数据的获得，使得能耗管理的计量更全面、更精确。管理系统可根据不同能源用途和用能区域进行分时段计量和分项计量，分别计算电、水、油、气等能源的使用，并且对能耗进行预测。管理者可以了解不同的能源使用情况和用户对能源的需求，及时对能源进行有效分配。
　　
　　2、新能源进一步的使用和管理
　　
　　可再生能源是能源互联网未来的主力军，因此地热、太阳能等新能源也将进一步纳入楼宇能效管理系统进行管理监测。通过合理联网，楼宇管理者甚至可按其需要对新能源进行调度和利用。
　　
　　(五)大数据为楼宇提供云服务
　　
　　楼宇大数据的采集和分析让楼宇云服务的提供成为可能。智能楼宇的系统网络可对物业数据进行自动追踪，了解物业人员的偏好，自动配置照明、暖通、电梯等系统。此外，智能楼宇行业也渐渐注重被传统楼宇企业忽略的客户数据，通过追踪客户的作息时间、消费行为等数据，给客户提供更好的服务体验，甚至为商家创造商机。
　　
　　结语
　　
　　建筑业规模巨大、能耗和排放高、管理复杂性高，因此是最需要互联网思维的行业之一。互联网+下的物联网、大数据、云计算等创新思维与技术的发展，为楼宇行业向新趋势迈进提供了新契机。
　　
　　建筑节能是世界性的潮流与趋势，同时也是中国改革和发展的迫切要求，是21世纪中国建筑事业发展的一个重点和热点。发展智能建筑就是为了建筑在实现高度现代化、满足舒适度的同时，能实现能源消耗大幅度降低，以达到节省大楼营运成本的目的。基于多年来深耕智能建筑行业的经验，相信台达将不断推陈出新，藉由与客户的紧密合作，共同开创更智能、更环保的未来。