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    建筑智能化_建筑智能化设计_浅谈商业综合体建筑智能化设计

    技术规范2017年07月25日
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          在全球化经济的今天,国内智能建筑产业已和国际接轨,各大城市均开始了大规模的基础设施建设,政务楼、商务楼、办公楼、娱乐楼等新建建筑均朝着智能化的方向发展。其中,特别是商业综合体项目,它是集商业、办公、娱乐等为一体,并能满足人们日常基本生活的智能建筑,因此得到了许多大型开发商的青睐。 智能建筑智能化性能的优劣取决于其弱电智能化设计,一个合理、成熟、经济、节能、绿色的弱电智能化设计将对其智能性功能的体现起到决定性作用。


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      商业综合体是一个比较复杂的智能建筑工程,其弱电智能化设计涉及到多个子系统的设计,如何较好的使整个商业综合体具有与其相适应的智能化功能,是其设计的重点。

     
    1商业综合体设计原则

        

      根据建筑的业态和特性,采用针对性的专用和特殊要求系统工程的设计与施工。设计与施工要遵循以下原则:


    1)   先进性


      以适度的超前意识为指导原则,设计采用先进的系统设备及系统软件和开发工具,保证系统在技术上领先,成熟稳定,符合今后的发展趋势。体现当今时代潮流,设计合理,采用先进技术,建立便捷的人机界面和集中控制功能,满足建筑运营对弱电系统安全、稳定、不间断运行的高性能要求;规划上采取适度超前的原则,不盲目追求高端,在满足使用要求的前提下适当考虑先进性。

      

    2)   可靠性


      软、硬件设备运行稳定,故障率低,容错性强,应采取有效措施,保证系统无故障连续运行;选材和选型方面结合建筑特点和所使用设备情况,充分考虑使用的长久性,提供全年每天24 小时连续不间断稳定运行工作环境的保障;选择国内外知名品牌,具有较高的市场占有率,性价比高。

      

    3)   安全性


      对数据库的存储和访问应有有效的安全措施,防止数据被破坏、窃取等事故发生。安全级别控制健全,防止截取操作,能有效审计用户操作,以便追查事故原因。

      

    4)   合理性与适用性


      管理功能全面,具有完全的中文操作环境,界面简练、友好,联机帮助功能健全有效,设有培训模式;设计时做到功能实用、适用、彼此间不重复,以避免浪费投资;产品选型时注重性价比,注重设备的可靠性和运行的安全稳定,同时要求可维护性强、品牌信誉好。

      

    5)   开放性与标准化


      具备开放性和兼容性。高度模块化设计,可与未来更换扩展的设备具有互连性和互操作性,各子系统之间留有标准通用通信接口,为子系统的扩充、集成留有余地。

      

    6)   经济性


      设备选型和系统设计在确保用户的需求、系统集成要求的前提下具有良好的性价比;保证运行维护成本的合理性和经济性,能以较低的成本、较少的人员投入来保证系统的正常运转,实现高效能和高效益。

      

    7)   集成性和可扩展性


      智能化系统设计应充分考虑今后的发展需求,系统应具有预备容量的扩充与升级换代的可能。

      

    8)   服务性和便利性


      强调以人为本的设计思想,提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环保的生活、工作环境。

      

    9)   实用性与易用性


      鉴于物业服务人员的计算机基础参差不齐、人员经常流动的特点,各系统需既可单独操作控制,又能整体管理的功能,安装维护方便,安全可靠,便于使用和管理。

      

    10) 绿色、节能环保


      充分发挥相关智能化系统的优势,响应国家绿色建筑、节能环保的建设要求。采用符合国家有关标准的环保型设备和材料,温度、湿度、噪声、照度等建筑环境指标符合国家标准。


    2商业综合体设计难点

     

      商业综合体正是因为其丰富的功能决定了其设计内容的复杂性。首先,商业综合体的开发与传统的住宅开发是水平不同的两个体系。

      

    2.1 在建筑规划方面


      商业综合体的功能包括商业建筑、公共办公建筑、娱乐建筑等各方面的内容。首先要确定商业、办公各功能之间的关系,确定其在基地内的相互位置;这同时要考虑基地在城市中的位置,以及人流、车流等多方面因素的影响,最大限度保证各方面的使用功能,特别是商业部分的商业价值,也同时要满足其他各功能空间使用上的合理性。在设计中,办公及酒店公寓等功能采用塔楼形式设置在商业用房的上部,其高大的塔楼部分塑造了商业综合体的整体形象,使其在所在城市矗立了地标式建筑,又增加了土地的利用率。在商业用房内部将商业营业厅部分如商业街、百货部分设于地层部分,影城及电玩、KTV等娱乐设施设置中高层,在引导人流的同时又增加底层商业部分的人流量。

      

    2.2 在设备安装方面


      一个现代化的商业建筑,其消防、空调、智能化等设备工程缺一不可。而且在一个商业综合体中,商业营业厅、KTV、超市、影城等各种功能空间对设备的要求又各不相同,如何计量,如何管理,在有限的设备空间满足多方面的要求,对设备专业的设计要求很高。

      

    2.3 在安全防范方面


      国内外大型商业建筑均有着向更高、更多元化、更密集化发展的趋势。一个商业综合体的商业部分主要由商场、室内商业步行街组合而成,形成业态多元、层次丰富、形态多样的商业空间。对多功能、多业态的建筑空间塑造构成了大规模、大体量、高综合性及复杂设备系统的商业建筑综合体,具有超大的建筑布局和极其复杂的空间特征。商业综合体人流量、车流量大商业综合体的选址一般在城市核心商业区,建成后人口和车辆密集,出入人员相对复杂,所以安全防范系统是设计的重点。停车场兼顾了社会停车场功能,地下车库的停车空间大环境和标示物类似,容易迷失方向,因此对车辆的车位引导和车辆的收费管理也是建设的重点之一;同时如何利用核心商务区的地理优势和人流量创造广告收益,也是商业智能化需要综合考虑的部分。

    3商业综合体系统范围

     

      商业综合体包含办公、商业、娱乐等多种建筑功能,未来存在多重物业管理与核算单元的可能性,建议按照不同建筑功能分区设置智能化系统。考虑到不同租户、住户的个性化需求和偏好,并满足国家与地方规范的要求,智能化设计重点针对公共区域与共享空间环境而设置,具体建议配置如下系统。

      1)        综合布线系统

      2)        计算机网络系统

      3)        视频监控系统

      4)        入侵报警系统

      5)        门禁系统

      6)        停车场(库)管理系统

      7)        信息发布系统

      8)        背景音乐及紧急广播系统

      9)        无线对讲系统

      10)    楼宇自控管理系统

      11)    能源管理系统

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