为什么90年代智能建筑得以迅速发展？进入21世纪，科学技术将更为广泛地应用于各个领域，智能建筑系统化是当今的一大发展趋势，住宅也不例外。随着人民生活水平的不断提高，人们对居住舒适的要求也会越来越高，科学技术的发展要求未来小区和住宅拥有智能化系统的设备，故智能化小区的发展前景是光明的，是住宅在功能方面的大势所趋。智能建筑的发展趋势则是以人为本、可持续发展、绿色、信息化与智能化结合。【相关推荐阅读：2020第五届中国智能建筑节高峰论坛会“剧透”不容错过】

智能建筑是以建筑物为平台，兼备信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统等，集结构、系统、服务、管理及其优化组合为一体，向人们提供安全、高效、便捷、节能、环保、健康的建筑环境。智能建筑在台湾和香港称为聪明型建筑或聪明建筑，它的出现绝非偶然，是科学技术的发展大势所趋和人们社会需求的人心所向两个因素促成的必然结果，是历史发展的必然。美国智能建筑学会(Intelligent Building Institute)指出：“没有固定的特性来定义智能建筑。事实上，所有智能建筑所共有的唯一特性是其结构设计可以适于便利、降低成本的变化。”IBI的说法确定了智能建筑应具有的特性元素。智能建筑必须保持一个有效的工作环境、自动综合运转并能够灵活适应未来工作环境变化的需求。
智能建筑是社会生产力发展、技术进步和社会需求相结合的产物。纵观人类建筑发展的历史，可以看出智能建筑诞生的历史必然。原始社会诞生了人类早期遮风避雨的茅屋，农业社会诞生了城墙和雄伟的宫殿等建筑物，工业社会诞生了钢结构或混凝土的摩天大楼。信息技术使人们的生产、生活等方式发生了巨大变化，作为人居住和活动场所的建筑物要适应信息化带来的变化，智能建筑的产生和发展是必然趋势。随着计算机、控制、通信技术的不断发展及关键技术的突破，必将进一步促进智能大厦的发展。智能大厦智能化小区正向着集成化、智能化、协调化方向发展，实现智能化管理已经成为重要标志。可以预见智能建筑将成为建筑革命的先声，成为21世纪的重要产业部门，乃至成为一个国家科学技术与文化发展水平的重要标志，也是未来建筑的重要标志。

早期的超高层大楼一般设备非常多，诸如空调系统、给排水系统、变配电系统、保安系统、消防系统、停车场系统等各种专业系统同时共存。操作和控制这些系统，仅靠中央临近室很难实现。20世纪80年代，微电脑技术的崛起再加上信号传统技术的进步，基本上实现了所有设备都可以显示于大楼内的中央监控室，并且较容易地进行操作和管理，从而提高了效率。1984年，美国康涅狄格州的哈特福市将一幢旧金融大厦进行了改造，建成了称为City Place的大厦，从此诞生了世界公认的第一座智能大厦，它是时代发展和国际竞争的产物。为了适应信息时代的要求，各高科技公司纷纷建成或改建具有高科技装备的高科技大楼，如美国国家安全局和五角大楼等。中国的第一座智能大厦被认为是北京的发展大厦。此后，相继建成了一批准智能大厦如深圳的地王大厦、北京西客站等。总之，进入20世纪90年代以后，智能大厦蓬勃发展，步美、日之后尘，法国、瑞典、英国等欧洲国家，新加坡及中国香港等地的智能大厦如雨后春笋般地出现。
在智能住宅方面，表现为网络技术应用和控制方式的变化。计算机网络和多媒体技术已经进入住宅小区，使住宅控制与管理技术发生深刻变化。20世纪80年代，住宅控制方式主要为电子型。20世纪90年代初为程序型控制方式，20世纪90年代末发展为网络型控制方式。在21世纪，住宅控制方式将演变为智能控制型。各种家电设备都“上网”，实现家电接口标准化、设备控制智能化、系统功能集成化。

大型建筑物的运作包含有多种功能系统，如水、电、热力、空调、通讯等等。他们又各有特色，如水又分为生活用水、生活污水、生活热水、生产污水、消防用水、生活及生产废水处理与循环使用、生产及生活污水的处理等，而这些对一座建筑物来说要实现自动控制就十分复杂。所以智能的概念是替人来做出适合方案并完成其运行，实现建筑节能工程运作自动化。它的另一使命是降低建筑物各类设备的能耗，延长其使用寿命，提高效率，减少管理人员，求取更高的经济效益；通信自动化、办公自动化、安全保卫自动化等都是智能建筑所能达到的。建筑内的所有设备应该起到增强其住户智能的目的。借助于系统，住户可以快速高效地自由获取世界各地的信息。住户根据自己的意愿，可以很容易地向世界各地发出要求和指示。智能系统也可以提供娱乐和教育的方式，住户在家时就好像在国家图书馆一样。

随着人们生活水平的不断提高，智能化建筑、综合布线系统、智能交通系统、智能化小区等数量也在急剧地上升。随着更多建筑节能技术的出现，将有更加先进的技术补充到这一领域中，使这一技术更加成熟、完善。智能建筑是人、信息和工作环境的智慧结合，是建立在建筑设计、行为科学、信息科学、环境科学、社会工程学、系统工程学、人类工程学等各类理论学科之上的交叉应用。智能化建筑将成为未来时代建筑的标志。
智能建筑的基本组成：

智能建筑主要由5个部分，分别为：系统集成中心、综合布线系统、建筑设备自动化系统、办公自动化系统、通信自动化系统。

所用的主要设备通常放置在智能建筑内的系统集成中心(System Integrated Center，SIC)。它通过建筑物综合布线(GenericCabling，GC)与各种终端设备，如通信终端(电话机、传真机等)、传感器(如压力、温度、湿度等传感器)的连接，“感知”建筑物内各个空间的“信息”，并通过计算机进行处理后给出相应的控制策略，再通过通信终端或控制终端(如开关、电子锁、阀门等)给出相应的控制对象的动作反应，使建筑达到某种程度的智能，从而形成建筑设备自动化系统、办公自动化系统、通信网络自动化系统。