楼宇自控系统作为构成智能建筑的一个重要的子系统，弱电中比较难的学科，监视并控制着智能建筑中绝大多数的机电设备。楼宇自控系统调试的质量直接关系到其机电设备能否发挥出其应有的功能，达到节约能源，节省人力，提高环境舒适程度，提高物业管理水平的设计目的。智能建筑的高效率、高性能与高舒适性的特点有很多方面都是从楼宇自控系统具体体现出来的。但是不同的楼宇自控系统也存在不同的特性，下面我们就来看看各种不同的楼宇自控系统的不同特性。
　　根据不同的功能用途智能大厦划分为以下几个类型，

　　1、智能型办公楼——包括政府机关办公楼，商业办公楼、金融办公楼，科学教育办公楼;

　　2、智能型综合楼——集办公、金融、商业、娱乐、生活于一体的多功能建筑;

　　3、智能型住宅——以生活起居为目的的多层、高层建筑，包括酒店宾馆、智能化住宅小区;

　　4、智能型公建——体育场，火车站，飞机场，医院。

　　由于功能定位和服务人群的不同，楼宇自控系统应用到上述建筑物中，是具有不同区别的。同时，各个地区之间的建筑物，因为地区之间天气气候条件和外部环境的不同，其楼宇自控系统的设计和调试也具有稍许的不同。在设计过程中如何为不同的建筑物进行量身定制，如何为不同的使用对象提供更好的服务、是楼宇自控系统设计的是否成功的关键标准之一。随之，调试这道工序如何来实现楼宇自控系统的这些不同的特性也成为关键的过程。
　　作为楼宇自控系统从实际的角度上来讲，不同的建筑物，其实质是是相同的。只是对各个不同类型的建筑物楼宇自控系统设计、调试还是具有不同侧重点的：

　　相同点：不管是什么类型的建筑物，其基本上会包括BA系统需要监视和控制的各子系统。例如：一栋建筑不管是属于什么类型的建筑，其给排水系统是一定会有的，同时BA系统就需要对其进行监视和控制。而控制的方式不外乎常规的几种控制方式中的某种。

　　不同侧重点：由于各种不同类型的建筑物使用功能的不同，使用人群的不同。那么其它专业的设计必然进行相应的调整，BA系统也要随之进行相适应的调整。例如，酒店宾馆中的空调是风机盘管，有些大厅则是使用空调机组，如何利用楼宇自控系统针对其使用特点进行相适应的设计，使建筑满足舒适和节能，并在调试过程中将其功能进行充分的合适的发挥，这种应用就是不同建筑物特点造成的楼宇自控系统设计的不同。

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