今年的两会上，绿色建筑又一次成为了代表们热议的话题。关于如何降低建筑行业资源、能源消耗，缓解环境压力；如何利用新技术、新能源的讨论都在推动着整个中国绿色建筑领域的发展。房地产企业，作为建筑行业最深度的参与者之一，无疑在绿色建筑领域拥有着极强的话语权，发展绿色建筑，也是近20年来房地产行业的发展方向。

　　我国建筑采暖能耗为发达国家3倍

　　绿色建筑起源于20世纪60年代美国建筑师保罗·索勒瑞的生态建筑理念。根据当代置业今年出版的绿色科技地产发展战略白皮书显示，中国的绿色建筑发展起源于上世纪90年代，不过在近两年来政策的大力支持下才进入发展高峰。

　　据当代置业方面统计，目前，在我国建筑能耗约占社会总能耗的1/3以上，我国北方采暖城市居住面积只占全国城市居住面积的10%，但是建筑能耗却占40%。与气候条件相近的发达国家相比，我国建筑每平方米采暖能耗约为发达国家的3倍。

　　河北奥润顺达窗业有限公司总裁倪海琼也在两会上表示，目前我国是世界上建筑体量最大的国家，以门窗节能为例：“我国现行的门窗节能标准仅相当于德国1992年的标准，落后近30年时间，节能门窗普及率还不到5%。据相关部门计算，我国北方城镇采暖区面积为129亿平方米，如果全部更换成节能门窗，每年可节约标煤1.14亿吨，减少二氧化碳排放2.98亿吨。”

　　近些年来，随着人们对于健康的不断重视，一些如“抗霾房”、新风系统之类的概念开始进入到营销层面，成为各个房企项目的营销要点。根据我国2006年实施的国家《绿色建筑评价标准》，绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六类指标组成。而在最近几年来，房企在这方面投入大量资源，让其开发的项目从概念向实用产品过渡。当代、朗诗、龙湖、金茂等企业都具有相当竞争力。

　　比如位于北京东直门的当代MOMA，通过土壤源热泵系统、天棚柔和辐射采暖制冷系统等10多项专利技术，全年维持室内温度在20℃-26℃，湿度在约30％-70％。同时，还能够将耗能保持在中国普通型住宅的1/3。

　　“绿色环保的概念正在从开发商的营销噱头变为消费者所接受的常规配套。现在做的高端项目，室内基本都会设有新风系统，而开发商在销售的时候也不会将这一点作为重点来宣传。”一房企营销负责人告诉记者。

　　被动式建筑极具开发潜力

　　随着国外先进技术和住宅设计理念的引入，行业不再仅仅是依靠新风系统这样的抵抗雾霾的绿色建筑概念。如今的绿色建筑发展进入了一个新的阶段——即被动式住宅。据龙湖集团有关负责人向记者表示：被动式超低能耗建筑作为节能性建筑，在欧美发达国家被作为建筑节能的发展方向和现有节能标准的重要补充。

　　在国内，一些项目已经开始尝试着通过被动房技术降低建筑耗能。比如，2014年，由南京房企朗诗集团、德国被动房研究所、德国能源署，在浙江长兴联合建成的“布鲁克”被动房项目，为建筑面积约2.5万平方米的绿色精品酒店，是中国首栋被动房节能建筑。2017年，龙湖集团与奥润顺达合作，在河北开工建设120万平米的超低能耗建筑示范项目。

　　倪海琼也指出：“目前，世界上最节能的建筑是被动式超低能耗建筑，仅消耗极少能源，建筑节能标准就可从目前普遍执行的65%，提升到90%以上。发展被动式超低能耗建筑，将有利于我国建筑节能产业转型升级，并成为引领供给侧结构性改革的新动能。”

　　数 | 据

　　当代置业统计，我国建筑每平方米采暖能耗约为发达国家3倍。

　　被动式超低能耗建筑建筑节能标准提升到90%以上。

　　榜 | 样

　　龙湖 探索“中国式”被动房

　　目前龙湖已经在河北高碑店打造列车新城项目，希望结合被动式技术和高铁带来的交通优势，探索未来城市的发展路径。

　　据龙湖方面负责人介绍：“中国住宅建筑最大的特点是其巨大的建设量，一般开发的建设量都以10万平米为起点，建筑类型以高层为主。相比较于德国的被动房住宅项目主要是以小型体量的单栋建筑为主，高碑店列车新城被动房社区项目在建造的过程中与德国项目最大也是最具价值的创新点就是利用其建设量和高层建筑标准层的特点对其中很多建筑部件创新式地进行了专门的定制。”

　　据德国被动房研究院院长沃尔夫冈·菲斯特介绍，高碑店·列车新城的建设，对于中国北部气候特点进行了有效的本土化呈现。由龙湖集团、奥润顺达集团、清华大学和中国建筑科学研究院组成的中方技术团队不断与德方进行深度沟通，探索出可以打造出更适应中国气候带、符合区域特色的近零能耗建筑解决方案。

　　而对于龙湖在高碑店列车新城的尝试是否肩负着压力与风险，龙湖集团副总裁、北京龙湖总经理宋海林也表示：“我们坚信，被动房是这个行业未来的一部分。可能眼前会承受很大的压力，但这肯定是未来的趋势。龙湖愿意坚定地做被动房，并不是为了做一个标杆或者示范项目，而是希望把这件事情融入到我们日常的产品设计、建造方式当中去，对于因此发生的颠覆性的创新和改变，我们态度很坚定。”

　　中国金茂 严格执行绿色人居标准

　　而在提供绿色健康人居解决方案的企业中，中国金茂是最早涉足这一领域的品牌房企之一。

　　2014年3月，中国金茂的前身方兴地产与中国建筑科学研究院环能院、上海市建筑科学院分别达成战略合作，以获得两家研究院更多的专家支持，提升公司在绿色建筑综合能力和节能服务品质。并且与多家供应商达成协议，规定供应商产品必须有效支持金茂的绿色科技住宅体系。

　　在技术支持下，近年来，在中国金茂推出的产品线上，都执行了严格的绿色健康人居标准。根据金茂方面提供的资料显示，在2017年新推出的北京金茂府项目，成为中国首座BREEAM四星认证住宅。金茂府的健康人居体系包括新一代新风系统、负氧离子系统、生态空调系统、同层排水系统等技术手段，在温度、湿度、风速、光照、声音、空气等五大方面为业主提供健康居所。

　　以目前人们最关心的空气为例：金茂府方面做过测试，在其府系产品的单个房间内分别在四个不同高度布置空气采集点，当室外温度、湿度剧烈波动时，室内温度几乎可以保持在25摄氏度范围内，正负误差不超过1摄氏度，而且对湿度也几乎保持在40%-60%的范围内，证明其所宣传的恒温、恒湿、恒氧概念的有效性。