在刚刚结束的西安第三届（2018）中国智能建筑节上，组委会有幸邀请到了交通银行首席经济学家连平教授做《金融创新支持智能建筑发展的路径》的主题演讲。

连平教授从中国智能建筑产业现状出发，通过丰富过硬的理论知识和详实可靠的发展数据，讲事实摆道理，把专业晦涩的经济术语化繁为简，图文并茂地娓娓道来，为行业未来发展提供了很多有价值的深度思考，尤其是在金融支持层面，令人醍醐灌顶。全场5000名嘉宾，竖耳静听连平教授专业而又通俗易懂的精彩发言。

连平教授在演讲中指出，中国智能建筑行业是典型的大行业小公司，民营企业占比高，行业需要大型企业的带动。大家都说智能建筑行业未来的发展前景广阔，连平教授讲到，这不是空话，而是实实在在的跟我们国家长期发展的战略高度契合，高质量的发展经济、新型城市化、智慧城市、绿色经济等，这些都与智能建筑息息相关。

连平教授还认为，支持智能建筑行业发展，要建立金融体系和标准，运用多种方式方法，充分发挥银行的中坚力量。

连平教授最后寄语河姆渡，要积极发挥行业排头兵作用，履行企业责任，在注重自身发展的同时，推动这个行业朝着更高的质量方向发展。

连平教授的演讲，受到了现场数千名嘉宾的热烈欢迎。

（以下是连教授演讲实录，内容有删节）

尊敬的各位领导，各位来宾，大家下午好。

首先要感谢主办方邀请我，来参加这个活动。对于智能建筑，我是个门外汉，但是在来之前，对这个行业和有关的这个产业的问题，我们也做了一些初步的研究，看了这些材料之后，我才明白，今天这个这个会议，这个节日，是多么的重要。

那么我的下面的这段时间，从两方面给大家做一个探讨。第一个，我想简单的谈一点我对智能建筑未来发展的一些看法。其次，想重点说说智能建筑这个行业未来的发展，我们金融应该做些什么，应该如何更好的支持这个行业发展。

★谈智慧城市：智慧城市主体内容就是智能建筑

智能建筑，是现代信息通信及自动化等先进技术在建筑空间的应用和融合。从未来发展的大趋势上看，智慧城市会是一个总的发展方向。而智慧城市中，大部分内容或者说主要内容都是跟我们智慧建筑有关，包括工业建筑，智能的交通建筑，商业建筑，智能的公共建筑，以及智能的住宅。所以说智慧城市的主体内容，就是智能建筑这方面。

目前的智能建筑的产业链，有三个梯队或者说三个层次。

第一个就是通信运营商，它有强大的互联网和基础建设能力以及相关的资源。

第二个层面就是IT服务提供商和设备的提供商。

第三是智慧城市细分领域的耕耘者，包括提供综合性的解决方案。

★谈行业现状：水平还比较落后，更多是准智能建筑

从我们国家智能建筑发展水平来说，跟发达国家比较这个差距还是比较明显的。虽然我们经过30年的发展，应该说中国的智能建设这个行业起步并不晚，但是从目前的发展水平来看，跟美国跟日本比，我们还是处在一个相对较慢的水平上。我们看，日本这个智能建筑占到新建建筑的这个比例达到了50%以上，美国更高，而我们的大概只有百分之十多。那么我们目前的智能建筑的水平，其实跟发达国家相比的话，我们可能更多的还是有准智能建筑的特征，在很多方面它的水平还是相对比较有限。

那么我们智能建筑的市场，它的发展前景是非常好。

目前来看有三大市场，未来还是有非常好的空间：

一个是建筑智能的节能市场；

第二个是基础设施智能化市场；

第三个就是智慧、民生建设市场；

这是未来发展非常重要的三个方向。

★谈行业特征：大行业小公司，民营企业占比高，呼唤大型企业

但是，整个这个行业还具有一个重要的特点，那就是，是个大行业，但是小公司比较多。那么这个跟民营企业在这个中间占的比重比较高，有比较大的关系，当然也和这个行业它本身的经营管理的特点也有关系，所以它是具有较为明显的大行业和小公司的这么一个格局。所以在未来的长期发展过程中间，有必要培育出有相当规模，属于行业支柱性的这种企业，行业需要大型企业的带动，这个就需要有持续不断的并购收购加强推进。

那么未来智能建筑这个行业有三个发展的维度，我们认为特别需要值得关注的第一个就是智能电网和智能建筑，逐步去融合，朝着绿色节能方向发展。其实它的实质是绿色建筑。第二个就是智能建筑，由商业建筑逐步的延伸到社会公共建筑以及住宅，现在还是以商业建筑为主。还有一个维度就是国产设备的研发商，它的延伸，它的产业链，逐步地参与到提供行业综合解决方案。这三个纬度目前具有比较明显的特点，我们认为是特别需要智能电网和智能建筑的融合，朝着绿色节能方向发展。

刚才我就是把整个行业的状况从我们的角度做了一个简单的分析。我们通常来说是研究整个国家宏观经济的，金融的，同时也研究行业。但是对于建筑业中间的具体的细分行业，关注的并不太多。那么这次来之前我们也做了一些研究，对于整个这个市场的总体的看法，刚才我做了一个简单的梳理，供大家参考。

★谈发展空间：机会很大，关系到国家未来一系列发展的重要方向

那么接下来呢，想对金融支持这个行业的发展谈一些看法。刚才我们也基本了解了这个行业的发展趋势，这个行业未来的发展空间比较大，这是毫无疑问的。

我觉得金融在未来需要对这个行业给予巨大的支持。之所以需要对它进行很大的支持，因为这个行业的发展，智能建筑的发展，是关系到国家未来一系列发展的重要方向，首先是它有利于提升我们经济发展的质量。我想大家也都知道，十九大明确提出了中国经济要从高速增长阶段进入到高质量的发展阶段。大家想想看，要高质量的发展，我们的智能建筑，它能够发挥什么作用？

★谈行业作用：智能建筑对发展高质量的经济是一个非常好的推动

现代经济其实质上是个城市经济。在发达国家，90%以上的GDP产生在城市，在发展中国家也通常在百分之六七十以上，有的比较高一些。极其重要的是有关的基础设施建设，这个商业的的建筑，办公的建筑，等等。这些建筑如果说能够从过去比较简单的这种建设，发展到未来的智能化的建筑，大家想一想，这个城市的功能，这个经济发展动力会有多大的提升。那么这样一来呢，就有助于推动我们的经济发展，从数量一直到质量，因为所有这些智能的运用，刚才讲到大数据，这个自动化，在大数据以及这个信息技术的推动下，这种自动化的水平可以突飞猛进，这些都有助于提高我们城市运营的效率，我们的经济活动的便利度。所以首先它对于我们国家发展高质量的经济的前景，一个非常好的推动，反过来说是高质量发展的一个具体表现，一个内容之一。

那么第二个就是有助于推动国家新型城镇化发展。刚才我们也提到，在未来的智慧城市发展过程中间，大量的建设智能建筑，使得我们未来的这个城市整个运营的水平有很好的提升，尤其是涉及到这个布线安防这个楼宇的自控，包括燃气这方面等等，公共设施方面，通过我们智能建筑，使这些东西能够完全达到一个新境界，一个非常高的水平，那么我们的城镇化未来发展层次会明显地提高，我们的城市就不是现在这样一个城市，可能是另一个效率非常之高，整个的便利程度非常之高的这样的一个城市。所以我们的新型城镇化在未来在智能建筑快速推进的情况下，一定会获得非常好的发展。

那么第三，有助于促进民营经济发展。刚才我们那个图表空间数据显示，这个行业80%是民营经济。那么我们发展这个行业，对于发展民营经济来说，基本上是同一个概念。

第四，就是有利于绿色环保。我们的智能建筑跟我们的节能措施很好地结合在一起，我们的节能水平大大提高，城市更多的在绿色的这种趋势下环境下来运营。这个对于我们来说，整个国家的绿色要求，十九大确定下来的，未来的节能和绿色发展的这个趋势会得到一个很好的落实。

那么最后是有利于提高人民的生活水平，提高他们生活的质量。

刚才我们描述了这几个方面，其实最为重要的一点就是这个城市所得到的巨大的改变，包括节能，绿色，城市的空气越来越好，老百姓生活的环境得到很好的提高。同时这个居民建筑它的智能化水平都提升之后，安全也得到了保障，有更好的服务来提供给大家，等等。

所以像这样的一个有利于我们国家未来中长期发展，尤其是有利于我们国家未来质量运营的大幅度的提升，这样的一个行业，我觉得在未来金融应该给予大力的支持。

★谈行业融资：五大融资渠道助力行业发展

那么金融的支持，我想在这里，从五个方面和具体的路径谈一谈，在这方面可以发挥作用的一些金融的方式，或者说一些工具产品。

首先，就是商业银行所运营的供应链公司。供应链融资并不是这两年才兴起，已经有了一定程度的发展。那么商业银行通常是围绕着一些大型的企业以及企业上下游这个关联企业，开展融资。当然他要选择信用比较良好，有稳定的销售渠道，还有这个回款能力比较平稳的这些企业，应该说这是银行比较关注的。

那么通常来说，在产业链的上下游，它运行的一些工具，具体来说涉及到比如说发票融资，你提供发票，真实可靠的发票，银行给你融资。比如说汇票的贴现，这个汇票拿到银行去贴现，获得融资。信用证融资，订单的融资，这个大的产业链上大的企业给一些中小企业的这个订单也可以来进行融资，还有打包贷款当中，涉及到整个产业链上的这一系列的融资。

第二个，就是商业银行推行的投贷联动，当然也包括一些私募的一些股权投资的基金，这方面其实已经有了十年以上发展。最初它是一种模式，就是商业银行和VC、 PE这些机构，就所谓的VC和PE在前面，而银行在后面带着，叫做投贷联动。但是呢，这个经过一个阶段发展之后，这个银行为什么积极性不高呢？因为投入，对于这些私募基金来说，他们投十个项目，哪怕有三个项目是成功的，那么他就可以用这个成功项目所赚来的钱，比如说上市，很好的一个盈利，不是几倍甚至是几十倍的盈利，然后来覆盖它其他项目上的损失。

但是对于银行来说，它只能收到利息。但是可能投下了十个项目，只有六个七个项目收回，而收回的这几个项目所收到的利息肯定是无法覆盖他的损失。所以对银行来说，贷在这一头就非常谨慎，但是对于前面，vC和PE它有较高的积极性，要拉动银行，但是银行很多场合不干。

另一个模式就是银行自己来主导。既然商业银行无法把握VC和PE它所获得的盈利，既然商业银行自己单方面的这个贷款是划不来的事，有很大风险，那不如商业银行自己来投，那么它也能扮起扮演这个VC和PE的角色。这个建议已经提了好多年，去年在国务院获批，那就是一个创新，就是商业银行自己成立公司进行投资，然后商业化后面的这个相关的贷款跟上。投资机构在前面投资以后所获得的一个丰厚的回报，这样一个角色就由银行的子公司来承担，现在很多商业银行都成立了这样的一种投资。

投资和银行的贷款行结合，但是这个中间对银行来说也有问题。这个问题就在于它的风险理念跟银行有很大关系，因为这家子公司肯定是商业银行集团来进行管理。商业银行有相应的理念，从事风险管理的一些专家去做，这是一个全面投资的风险管理，这个事情非常困难，但是要从市场上招到非常熟悉这个领域，比如说VC和这个PE这个中间的好的专家来进行管理，可能又给不起他工资。

当然因为他们都在想办法，如何更好地突破这些障碍，比如说这个促进了银行内部风险理念的创新，愿意接受这些新的理念培训来推动这方面的合作。所以，我们认为在未来还是会有很好的发展，因为商业银行毕竟是中国整个金融体系中间存量最大的金融机构，目前的存量中间它要占到百分80以上，所以银行的融资能力还是比较大。整个商业银行的融资能力中间，只要能够有一小部分应用到这个行业，很好地结合起来，对这个一系列相关的行业，比如说智能建筑行业，已经非常不错了。像刚才讲的这种银行自身的投贷联动能够真正落地，能够有一个顺畅的发展，我认为这个对行业的发展模式会有很好的支持，这是一个方面。

第三就是相关的项目特许经营模式。因为时间关系我也不再多说了。那么所有这些融资它有一个很重要的前提，那就是需要一些项目，它有长期稳定的现金流。其实这个要求是比较高的，因为这个项目只要有长期稳定的现金流，通常来说它到哪儿去进行融资，应该说都不难。

第四就是设立并购基金或者是产业基金，来支持智能建筑发展。那么这个中间通常是需要政府来进行指导推动，积极的付诸于行动来推动这些相关的技术。那么这种并购基金以及这个产业基金来说的话，像一些大型的金融机构机都可以参与到这个中间去。

第五种方式，就是发展智能建筑中小企业集合债。在小企业发债券困难比较大，那么国家也在创新，前几年已经推出的就是小企业的集合债。我们多个智能建筑的中小企业，可以共同构成集合，作为发行主体，这个发行企业各自来决定它的额度，进行分别的负债，把钱融进来之后，自己之后再分发。

但是这种资的方式，它流程来看是比较复杂，涉及到银行作为这个承销商，当然还有证券机构，也可以作为承销商，还有担保机构，还有评级机构，会计师事务所，律师事务所等等，一系列的中介机构都要参与，启动。那么这样的流程比较长，同时成本相对比较高，因为所有的这些机构只要参与其中，它都是要收费的。这是我们行业可以考虑的一个方向，但是呢，确实它相比而言成本是高一些。

★谈金融支持：建立金融支持体系，商业银行依然是重点

这是我们讲的这个五个金融方面的支持。当然除了这个以外，还有大家比较关心的或者比较青睐的那就是这个企业，还可以在股票市场来上市，国家现在也是大力的提倡，推动这个中小企业搞出什么创业板啊，小企业新的融资方式。这些我觉得未来都是可以发展和投资的方向。

刚才我们讲的五个方面，再加上股票市场是六个方面，同时还可以运用我们最新的互联网技术的发展，跟金融之间的结合，更多的创新方式来支持智能建筑行业。

那么在这个中间，我觉得还是要建立必要的体系，整个金融支持中，商业银行依然是最为重要的部分。不仅是因为这个行业，商业银行这个行业本身规模比较大，能力比较强，实力雄厚。其实更重要的还是商业银行的这种融资的方式，对于支持我们以民营经济小型中型企业，可以提供便利。因为毕竟上市股票也好，债券集合，最后发行的所有这些东西，他对你信用各方面财务数据各方面的要求比较高。

★谈未来发展：依附于新型城镇化和高速发展的城市群

那么最后呢，我再讲几点，一个呢，我认为智能建筑未来发展空间是巨大的。前面我们已经讲到，从五个方面，国家高质量发展的前景，城镇化发展，绿色节节能，等等这一系列的发展。我们要看到，中国这个建筑业未来仍有很大的发展空间，我们国家的新型城镇化建设，城市群发展，这些都是支撑。

去过东京都知道，整个大东京这样的一个区域的话，它的这种空间区域，就是用来建设的，包括交通，包括办公商业等等，面积占到70%，是大大超过长三角的，那么它的城市化的成就得到了进一步的提升。

所以未来看得见的趋势，不是简单的说我们城镇化还有很大发展空间，我们要看到这种城市群本身它的发展具有很大的空间。最近一段时间，各个重要的城市，包括我们的西安都在抢人，讲的其实就是这个整个城镇化发展的一个新的趋势。接下来会向其他区域蔓延，同时它的功能会突破它原来的区域范围，大城市和周边的大城市的功能会连接起来。所以在这种情况下，我们的智能建筑还是有巨大的发展空间，可以说是依附在新型城镇化城市群高速发展的这样的一个趋势上。

★谈政策扶持：国家六大相关标准体系将出台，行业发展迎来新契机

那么高质量的发展，国家要推出六个相关的体系，包括评价的标准，包括它的核心框架和体系，包括考核体系等，一共是六个方面。在最近的一次政治局会议上，有一句话说得非常清晰，那就是说接下来这些标准出台以后，行业和地方要进行对标。你离这个标准有多少距离？这个距离比较大，你要很快的要赶上，如果说是已经符合这个标准，那你要做的更好。那么这个话事实上告诉我们，这六个方面的体系的出台已经不远。那么我就在想，这些标准推出之后，因为它是整个国家的标准，所以接下来各个地方会有更多的细化，行业上也会有一个参照和细化。

因此，在未来一个阶段，就是所谓中国的高质量发展阶段，它会通过这些指标体系，考核体系等，逐步的加以落地。我相信建筑行业，包括我们这个行业都会应该有一系列的以现在的标准带来更高的标准，那么这样才能够真正推动我们这个行业质量水平不断的提升。

★谈行业前景：这不是空话，而是与国家长期发展战略高度契合

总之一句话，智能建筑这个行业未来的发展前景是巨大的，不是空话，而是实实在在的跟我们国家长期发展的战略，以及十九大确定的新的发展路径，也就是比较高质量的发展，这个有一个非常好的结合，它是我们国家所有这些政策的集中的一个体现。那么在这个中间，我觉得非常重要的一点，未来这个行业要注意自身的质量发展，需要像河姆渡这样负责任的企业加以很好的推进，积极履行企业责任，推动这个行业朝着更高的质量方向发展。

我的发言就到这里，谢谢大家。