泰禾集团董事长黄其森在京接受了近50家主流媒体的采访，就房地产市场走势、城市建设理念、房企发展方向等热点问题展开了畅谈。

　　如何界定炒房要看亮灯率

　　去年底，中央经济工作会议明确提出“房子是用来住的、不是用来炒的”，黄其森也持有同样的观点。“房子最重要的属性就是居住属性，作为房地产的重要参与者，开发商的本质工作就是建好房、卖好房、管好房。”黄其森指出，“中央抑制投机与投资，限制炒房，有利于房地产市场的长远发展。目前一线城市和热点二线城市的限购、限贷政策仍会在较长时间存在。”在抑制炒房的基础上，房地产行业更应强调房子的居住属性。黄其森认为：“我们有很多的人仍然住得不够舒适、不够方便、不够健康，市场需要更好更高端产品。泰禾集团打造的改善性住宅以及高端改善性住宅，正是满足了购房者的这部分需求，是这一层面上的刚需。”因此就这个意义而言

　　“房子贵不贵、价格涨没涨，并不是判断‘炒房’与否的唯一标准。”

　　如何界定“炒房”?黄其森提出了“亮灯率”的判断标准：“项目交付后，你晚上去观察，如果大部分房间都灯火通明，我们就不能说这批买房人是炒房客，他们其实是居住者，买房子是用来安居乐业的。”抑制炒房的同时，房地产去库存也是国家重要任务之一。中央提出“十三五期间要发展租购并举市场，深化住房制度改革，规范住房保障制度稳定住房市场”。“租购并举，可以将房子的居住用途‘拉回来’。租房应该成为解决城市住房的一个重要抓手。”黄其森表示，租房本身就体现了“房子是用来住的”重要功能，而不是用来炒的。

　　黄其森指出，租房要让人有房租、有好房租、愿意租房。那么要如何解决这一系列问题，他提出几点看法：政府方面，应该进一步加强政策引导，尽快让租房者和买房者在公共服务方面享有同等权利。同时，可尽快落实金融、土地、财税等方面的支持政策，培育规模化、机构化的专业住房租赁企业。企业方面，要根据实际积极开展住房租赁业务，探索新房租赁等新业务。在社会观念方面上，舆论应该进行正向引导，“年轻人不买房不能结婚”、“不买房就搞不定丈母娘”这类扭曲的观点不应该被反复炒作。

　　中国城市建设需要“世界眼光”

　　习总书记在北京通州调研城市副中心建设时强调，要坚持“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”。黄其森认为，这一理念对中国城市建设，尤其是大城市建设，具有普遍的指导意义。

　　“中国的发展已经进入了一个全新阶段，成为世界第二大经济体，北京、上海等大城市陆续进入世界超一流城市之列，而我们的城市建设思路、眼界也必须与之匹配，跟上世界潮流。世界潮流是什么?是更安全保障、更绿色生态、更健康环保、更和谐宜居、更便捷高效、更舒适美好。”黄其森表示，“但我们城市建设的现状，不少是拆了建，建了拆，千城一面的现象愈演愈烈，还出现一些奇奇怪怪的建筑。这一方面说明我们发展速度很快，许多事物没多久就落后了;另一方面，说明我们眼界、格局还不够，尤其缺乏世界眼光、超前的思维，有时只看眼前，未能登高望远，只领风骚两三年就不错了。我们需要正视城市建设中长期存在低水平重复的问题，这造成资源的极大浪费，也会影响市民的生活与城市形象。”城市是活着的历史，是可以触摸的时代记忆，所以要在城市建设中传递城市的精神文脉。城市建筑是城市面貌的核心组成部分，建筑不单单是一个居住、办公的地方，人们常说建筑是凝固的音乐，是不朽的乐章，是文明的容器，这无形之中也是要求开发建设者要有社会责任感。黄其森表示，“

　　以创造历史、追求艺术的精神，做好北京城市建设”这一理念无疑是对中国城市建设在“工匠精神”的基础上提出了更高的要求，这反映了大国自信，文化自信。追求艺术，就是带给人独具特色的审美愉悦，建筑要展现城市特色，提升城市的魅力，这一点开发商同样责无旁贷，要有对城市负责、对市民负责、对未来负责的态度。对此，泰禾做了一些探索。泰禾的理念就是“文化筑居中国”，“为城市创造作品，为时代奉献精品”，泰禾院子系产品在一片“欧风美雨”的建筑风格中脱颖而出，备受市场青睐，这说明越来越多的人喜欢中式建筑、中式园林，反映出中国人文化上的复苏与自觉。

　　理性拿地不争地王

　　2016年全国多地出现了一轮土地价格的暴涨，地王频现。但曾经被质疑“拿地激进”的泰禾在去年的土地市场则显得很安静。泰禾集团在此前数年间曾大举押注北京等重点城市，于2012年和2013年等年份在北京等城市拿下多块土地，这些项目在过去两年间获益颇丰。黄其森在去年初就要求团队理性拿地，泰禾已经不在北京这样的热点城市通过公开拍卖市场拿地，转而寻求通过项目间的收购合作来提供土地储备。

　　“泰禾在2016年在公开土地市场上一块地都没拿，70%-80%的土地都是通过并购合作形式获得。今年，泰禾也将很少在公开市场上参与拿地，目前我们已有充足的土地储备，泰禾不会拿地王。”黄其森说。

　　在黄其森看来，楼市严厉的限制性政策将给行业整合提供契机，部分中小企业和项目预计会面临资金的压力，从而给泰禾以及其他较大规模的企业带来扩大自身业务的机会。

　　黄其森表示，尽管在调控政策出台后目前市场的调整并未立竿见影，这些更多是由于去年市场大好，企业获得了不错的效益，但如果调控政策持续的时间足够长，那么部分企业将会面临资金紧张的局面，局部市场可能会出现波动。

　　黄其森在密切关注其中能够“弯道超车”的机会。他表示，泰禾今年会密切关注政策变化，顺势而为，在条件具备的情况下力争“弯道超车”。